Audit énergétique : votre devis au meilleur prix

L’audit énergétique est un état des lieux des performances énergétiques d’un logement ou d’un bâtiment. Il revêt un caractère obligatoire pour les copropriétés supérieures à 50 lots disposant d’un système de chauffage collectif et dont la date de permis de construire est antérieure à 2001.
Ce bilan énergétique concerne également les particuliers qui peuvent solliciter un thermicien pour améliorer l’efficacité énergétique de leur maison ou de leur appartement. En 2018, l’audit énergétique était éligible au CITE (Crédit d’Impôts Transition Énergétique) et l'est désormais au dispositif MaPrimeRenov depuis Octobre 2020 pour permettre de rendre les habitations moins énergivores grâce à des travaux de rénovation. Il deviendra obligatoire pour vendre ou louer un bien ayant une note DPE de F ou G dès 2022.

• Quel prix pour un audit énergétique ?
• Qu’est-ce qu’un audit énergétique ? En quoi ça consiste ?
• Quand réaliser un audit ? Dans quel cadre est-il obligatoire et pour qui ?
• Qui peut faire un audit énergétique ?

Quel prix pour un audit énergétique ?

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Qu'est-ce qu'un audit énergétique ? En quoi ça consiste ?

L’audit énergétique consiste à analyser les performances énergétiques d’un bâtiment ou d’un logement. Cet audit porte sur divers éléments à savoir : 

• l’état général de l’isolation thermique
• la structure du bâtiment
• les équipements du bâtiment notamment les appareils de production d’eau chaude sanitaire, de chauffage, d’éclairage et de ventilation
• la consommation d’énergies. 

L’objectif est de définir et d’établir une démarche progressive ainsi que les travaux à mettre en place pour améliorer les performances énergétiques d’un bien. Ainsi, l’audit énergétique se compose d’un bilan et d’un plan d’actions.

Le bilan

C’est l’aboutissement de l’analyse qui a été faite. Cette partie récapitule les caractéristiques, le niveau de performance et les consommations du bâtiment existant. 

Les Préconisations

Les préconisations énumèrent les travaux de rénovation qui doivent être réalisés pour que le bâtiment gagne en performance énergétique. C’est dans cette partie qu’est établi la liste des travaux de rénovation et d’amélioration.

L’audit énergétique permet en outre de déterminer les pathologies énergétiques du bien immobilier (maison, appartement, copropriété, immeuble ou autre) ainsi que les solutions d’améliorations. Cette analyse peut également avoir une incidence sur l’obtention ou non de dispositifs d’aides à la rénovation énergétique.

Quand réaliser un audit ? Dans quel cadre est-il obligatoire et pour qui ?

Les copropriétés

L’audit énergétique est une analyse qui est obligatoire dans certains cas. Il s’agit notamment des copropriétés de plus de 50 lots qui ont été construites avant 2001. Cette analyse est exigée dans les logements équipés d’un système de chauffage ou de refroidissement collectifs.

Les particuliers qui rénovent, les vendeurs et propriétaires-bailleurs

Sachez que les particuliers sont aussi concernés par l’audit énergétique. Bien que non-obligatoire dans la plupart des cas pour rénover un bien, il est fortement conseillé par le gouvernement pour permettre à chaque foyer d'être orienté vers des travaux de rénovation énergétique efficaces et faire des économies d’énergies.

C’est dans ce contexte qu’a été mis en place MaPrimeRénov’ pour les propriétaires au 1^er Octobre 2020, venant remplacer les aides de l’Anah (Agence nationale de l’Habitat).

MaPrimeRénov a l'avantage d'être plus accessible puisque non soumis à des conditions de revenus contrairement à ses prédécesseurs. Le montant de la prime est par ailleurs forfaitaire et différent selon les revenus du ménage.

Pour bénéficier de cette aide pour le financement de travaux ou de l’audit énergétique, ce dernier doit cependant présenter certaines conditions. Il doit notamment :

• concerner la résidence d’habitation principale du ménage, peu importe la nature du logement (location ou bien propre)
• faire un état des lieux d’au moins deux travaux le premier peut correspondre aux performances nécessaires à la réalisation d’une maison BBC en rénovation tandis que le deuxième propose des économies d’énergie dont la valeur est supérieure à 30 %
• concerner un logement qui a été construit depuis plus de deux ans.

Pour être éligible à MaPrimeRenov, il faudra également faire appel à un professionnel qualifié et certifié RGE (Reconnue Garante de l’Environnement) pour le réaliser.

Qui peut faire un audit énergétique ?

L’audit énergétique doit être effectué par un professionnel compétent qui soit également certifié. Il peut notamment s’agir d’un auditeur énergétique. Si vous choisissez de faire réaliser votre analyse, vous devez vous assurer de certains points :

• Le professionnel doit être un climaticien, un thermicien ou s’être inscrit à l’ordre des architectes et avoir reçu une certification spécifique d’au moins 4 jours.
• Il doit disposer des équipements adéquats pour évaluer de façon précise les performances thermiques du bâtiment qui doit être diagnostiqué.
• Le professionnel doit apporter des preuves justifiant son expérience dans le domaine. Notez que la durée de l’expérience diffère en fonction du diplôme qui sera présenté par l’auditeur énergétique.

L’idéal est que le professionnel que vous aurez engagé possède des références de trois réalisations d’audits énergétiques au minimum. Vous devez également vous assurer que les prestations qu’il vous proposera soient similaires à celles que vous souhaitez qu’il réalise.

Notons par ailleurs qu’il existe depuis 2013, une certification RGE Etudes qui permet d’attester de la fiabilité d’un bureau d’études dont vient l’auditeur énergétique.

Pourquoi faire appel à BCTI pour votre analyse énergétique ?

Depuis 2017, la place de marché bcti.fr accompagne ses clients professionnels et particuliers dans la réalisation d’analyses énergétiques des bâtiments (DPE, études thermiques, audits énergétiques…). Grâce à nos diagnostiqueurs et thermiciens diplômés dans le domaine de la Thermique du Bâtiment, nous pouvons répondre à votre besoin pour votre maison individuelle, appartement, immeuble, copropriété ou entreprise.

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