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Prix des diagnostics immobiliers pour la vente d'une maison

Dans le processus de la mise en vente de votre maison, vous devrez nécessairement effectuer des diagnostics immobiliers. Ceux-ci ont pour vocation d'informer sur l’état de la maison et aident le nouveau propriétaire à se rendre compte de la conformité du bien (sécurité des installations, présence de matériaux toxiques etc).

Pour savoir plus sur le coût que représente les diagnostics relatifs à la vente d'une maison, bcti.fr vous permet en un coup d'oeil d'avoir une idée précise des prix pratiqués par les diagnostiqueurs certifiés de la plateforme. Retrouvez ci-dessous les tarifs moyens affichés par les opérateurs actifs présents sur notre marketplace pour vendre une maison :

Tarifs des diagnostics pour la mise en vente d'une maison

  Vente (Paris)Vente (Nantes)
MAISONmoins de 40m2217.17 €255.19 €
entre 40 et 80m2253.31 €292.38 €
entre 80 et 120m2302.46 €346.22 €
entre 120 et 160m2326.22 €389.16 €
entre 160 et 200m2382.15 €453.40 €
entre 200 et 240m2416.44 €497.33 €
entre 240 et 280m2456.08 €525.12 €

 

Les tarifs des diagnostics réglementaires pour la vente d'une maison proviennent d'une enquête tarifaire menée en Décembre 2020 sur les tarifs affichés en 2021 sur le site bcti.fr. Cette analyse se base sur des maisons construites entre 1949 et le 01/07/1997 et ayant des installations de gaz et électricité de plus de 15 ans. Les diagnostics immobiliers figurant dans les offres ci-dessus sont :

  • Vente Maison : 6 diagnostics (DPE, Electricité, Amiante, Etat des Risques et Pollutions, Termites, Gaz)

Pour tous les biens avant 1949, sachez que le diagnostic plomb (CREP) devra être ajouté au pack de diagnostics. Le coût du pack s’en verra ainsi augmenté. Ce dernier inclut bien les frais de déplacement.

Inversement, pour tous les maisons construites après 1997, le diagnostic Amiante ne sera pas exigé, le prix de la prestation s'en verra donc diminué. Aussi, une maison disposant d'installations électriques ou de gaz de moins de 15 ans ne sera pas soumis à des diagnostics Electricité et Gaz.

Pour obtenir le montant au plus juste des diagnostics immobiliers réglementaires à réaliser pour vendre votre maison selon ses caractéristiques et sa localisation, vous pouvez :

 

 

Quels diagnostics immobiliers réaliser avant la vente de votre maison

Bien avant de vendre votre propriété, il est primordial de faire figurer certains diagnostics immobiliers dans votre offre (annonces immobilières sur journaux, web ou en vitrine d'agences). Dans le cas d'une maison, les diagnostics indispensables à réaliser sont les suivants :

Le diagnostic de performance énergétique

Toutes les maisons disposent d'un système de chauffage et s'isolation donnant lieu à une note énergétique en fonction de la consommation en énergie. Ainsi, il est important de l'analyser pour mieux informer le nouveau propriétaire. De manière précise, le DPE permet de quantifier le besoin énergétique de la maison. Par ailleurs, l'expert procède à un contrôle approfondie du logement, du système de chauffage et du processus de production d'eau chaude. Avec de telles données, il pourra déterminer la consommation de la maison en énergie. Par conséquent, il vous sera plus facile de savoir quoi faire pour réguler vos dépenses énergétiques. À cet effet, le diagnostiqueur ajoute à son rapport quelques recommandations à suivre pour optimiser votre consommation énergétique.

Le prix d'évaluation de ce diagnostic varie souvent en fonction de la taille de votre maison. Ainsi, pour une bonne analyse, vous devrez débourser au minimum 45 € pour un DPE vente sur une maison d'une superficie située entre 120 et 200 m² (hors frais de déplacement). Ce prix peut grimper jusqu'à 150 € si votre maison dispose d'une superficie supérieure à 280 m².

L'état des risques et pollutions

Révélant de nombreuses informations préventives sur les phénomènes pouvant toucher une maison, l'état des risques et pollutions (ERP) est le seul diagnostic pouvant se produire à distance. Ce document contient plusieurs cartographies indiquant les aléas naturels (séismes, inondations, crues...), les risques miniers (existance d'usine dangereuse), pollutions du terrain et la présence ou non du radon dans les sols.

Pour cette expertise, il faut compter 19 € TTC en moyenne.

Les diagnostics vente dépendants de critères spécifiques

Le diagnostic gaz

Ce type de diagnostic vous permet de prouver le niveau de sécurité de votre logement vis-à-vis de vos installations de gaz. Il fait partie des diagnostics obligatoires que tout vendeur doit réaliser dans le cas où les installations ont plus de 15 ans. Au terme des analyses de ce diagnostic, vous pourrez avoir une idée sûre :

  • de l'état des canalisations qui servent à l'alimentation en gaz ;
  • de l'état des appareils qui sont alimentés par le gaz ;
  • du niveau d'aération des pièces dotées d'appareils à gaz.

L'ensemble de ces informations vous permettra alors d'évaluer les risques que courent les prochains habitants et de prendre les mesures idoines. Pour la réalisation de ce diagnostic, il vous faudra préparer un budget minimum de 66 € pour une maison de taille intermédiaire. Toutefois, en fonction de la complexité du travail, de la surface du bien ou du nombre de pièces, le prix du diagnostic immobilier de gaz peut atteindre 140 € TTC (hors déplacement).

Le diagnostic électrique

A l'instar du diagnostic gaz, le diagnostic électrique vous permet aussi de prouver le niveau de sécurité de votre habitation. Pour les analyses, les experts se focalisent en majorité sur les différents composants de votre installation (appareils de commande et de protection, différentiel de sécurité, etc.) et les risques de surintensité. Cela permet de faire appel à un électricien par exemple pour corriger les différentes anomalies.

Ce type de diagnostic immbolier demande une grande vigilance, car en cas de mauvais diagnostic, votre acquéreur peut courir un risque notoire. Les tarifs relatifs à cette expertise sont du même ordre que pour le diagnostic gaz. Toutefois, dans certains cas, le diagnostiqueur peut proposer un devis plus élevé.

Le diagnostic amiante et plomb

Le diagnostic immobilier amainte avant vente a de véritables enjeux de santé publique. En effet, l'amiante, composé toxique pour la santé humaine, est bien souvent la cause de plusieurs troubles respiratoires et de certains cas de cancers. Pour vendre sa maison d'avant 1997, un propriétaire doit donc obligatoirement réaliser ce repérage par un diagnostiqueur certifié pour préserver l'état de santé du futur acquéreur. Ce diagnostic a pour principal but d'analyser visuellement certains matériaux de construction spécifiques et de voir leur contenance en amiante. Il s'agit notamment des faux plafonds, des dalles de sol et des matériaux d'isolation thermique et phonique. Des prélèvements pourront être recquis en cas de doute sur présence d'amiante dans un matériau.

Le prix de cette expertise dépend principalement de la surface de la maison. La tarif moyen est évalué entre 65 ou 80 € hors déplacement sur une maison d'une superficie entre 120 et 200m². Selon le nombre de pièces dont dispose votre habitation, vous pourrez payer plus que ce montant.

Le plomb, quant à lui, peut être à l'origine du développement du saturnisme en cas de contact. Les maisons construites avant 1949 devront se conformer à un diagnostic plomb dont le montant peut atteindre 90 € sur une maison de 200m² (hors déplacement).

Le diagnostic d'assainissement collectif

Le diagnostic assainissement collectif est exigé en cas de vente d'une maison selon les communes. Celles-ci référencent certains prestataires en particulier, il convient donc de se renseigner en amont auprès de sa mairie pour savoir si un professionnel spécifique doit se déplacer chez vous. Il permet en général de vérifier si vos eaux usées sont bien évacuées vers le tout-à-l'égout. Pour réaliser ce diagnostic, lle technicien doit vérifier l'état de vos différentes canalisations.

En règle général, il faudra compter environ 125 € pour cette prestation. Sachez que si vous disposez d'un système d'assainissement non-collectif (fosse sceptique ou autre), vous devrez solliciter le SPANC.

Les diagnostics termites et d'état parasitaires

Les diagnostics termites et état parasitaires permettent d'identifier la prolifération des termites et mérule (champignon) au sein des habitations. Ces deux individus endommagent la solidité d'un bâtiment et rongent le bois. Ces diagnostics immobiliers sont soumis à des arrêtés préféctoraux et ne sont ainsi pas oblogatoire partout.

Un diagnostic état parasitaire pour la vente d'une maison de taille moyenne peut s'élever à 120 € contre 82€ pour un diagnostic termites.

A quel moment effectuer les diagnostics immobiliers pour vendre sa maison ?

Les diagnostics immobiliers ont un caractère réglementaire et sont exigés par l'état pour vendre une maison. Lorsqu'une maison est mise en vente par le propriétaire, il convient d'informer les acquéreurs potentiels sur la note du DPE au minimum qui doit d'ailleurs figurer sur l'annonce de vente.

Les autres diagnostics devront également être réalisés en amont de la signature chez le notaire afin que l'acheteur ait un état des lieux complet du bien immobilier. L'idéal est de faire produire les diagnostics tous en même temps au moment de la mise en vente ou au moment où vous avez déniché un acheteur. Cette 2ème hypothèse est moins propice puisque vous pourriez subir une volte-face de cet acheteur à la consultation des diagnostics (si ce dernier n'en avait pas connaissance préalablement et était juste séduit par l'apparence du bien) et ceci vous oblige à les réaliser dans l'urgence.

Qui missionner pour vos diagnostics ?

L'importance des diagnostics immobiliers aussi bien en termes de santé, sécurité que d'environnement, montre qu'ils ne peuvent être réalisés par un personne au hasard ni par vous-même. Pour obtenir un travail de qualité, un diagnostiqueur formé et certifié est indispensable. Pour être sûr de missionner un expert qualifié, vous pouvez vérifier si le technicien possède l'étendue des certifications nécessaires sur l'annuaire officiel des diagnostiqueurs (site gouvernemental).

Par ailleurs, certains diagnostics comme l'assainissement collectif ou l'état parasitaire, ne sont pas soumis à une certification pour la vente d'une maison. Il faudra donc s'assurer que le professionnel est fiable via des avis clients ou des témoignages notamment.

Bon plan BCTI

Bcti.fr vous accompagne et vous aide à trouver le diagnostiqueur qu'il vous faut pour vendre votre bien immobilier en toute sérennité. Retrouvez en quelques clics les diagnostics vente réglementaires à effectuer sur votre logement, sélectionnez l'expert de votre choix et bénéficiez d'une remise supplémentaire de 5% avec le code promo VTEBCTI (offre valable pour toute commande de diagnostics supérieure à 180€ TTC).