Diagnostics immobiliers 2026 : ce qui change pour les propriétaires (Vente & Location)

Écrit le 12 janvier 2026

DPE | Diagnostics immobiliers

Le paysage réglementaire de l’immobilier continue sa mutation profonde en France. Après les grandes réformes de 2024 et 2025, l'année 2026 marque une étape charnière, notamment pour la performance énergétique. Entre réforme du DPE et Loi Le Meur, les propriétaires doivent anticiper. Découvrez ce qui change et comment vous préparer.

Pourquoi ces changements comptent en 2026 ?

Ces changements en 2026 visent à :

accélérer la transition énergétique, clarifier les obligations en vente/location et réduire les passoires thermiques ;
mieux cibler les travaux et sécuriser les transactions (documents opposables, contrôles renforcés).

La réforme du DPE

Nouveau coefficient électrique

C'est la mesure phare de 2026. Le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue en ce qui concerne l’énergie électrique.

baisse du coefficient d'énergie primaire : le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9.
l'impact concret : cette modification technique permet de réévaluer favorablement les logements chauffés à l’électricité.

Environ 850 000 logements devraient ainsi sortir du statut de "passoire thermique" (classes F et G) pour basculer en classe E, voire D, sans réaliser de travaux.

mise à jour gratuite : si vous possédez un DPE réalisé avant 2026, vous n'aurez pas forcément besoin de refaire une visite. Une attestation de mise à jour pourra être téléchargée gratuitement sur le site de l'ADEME pour bénéficier de la nouvelle étiquette.

Rappel du calendrier des "Passoires Thermiques"

En 2026, la pression sur les bailleurs reste forte. Voici le tableau de bord pour vos locations :

Classe DPE	Statut en 2026	Prochaine échéance
G	Interdit à la location (nouveaux baux)	Déjà en vigueur
F	Autorisé, mais loyer gelé	Interdiction en 2028
E	Autorisé	Interdiction en 2034

Meublés de tourisme & Loi Le Meur : le DPE devient obligatoire

Longtemps épargnés par les contraintes de décence énergétique, les meublés de tourisme (type Airbnb, Abritel) sont désormais dans le viseur du législateur. La loi du 19 novembre 2024 (dite loi "Le Meur" ou "Anti-Airbnb") aligne progressivement leurs obligations sur celles de la location classique.

Fini l'exception pour les courtes durées. Depuis 2025, et de manière renforcée en 2026, un DPE est obligatoire pour toute nouvelle déclaration de meublé de tourisme ou renouvellement d'autorisation de changement d'usage.

En zones tendues : les mairies exigent désormais systématiquement le diagnostic pour délivrer le numéro d'enregistrement.
Contrôle renforcé : à partir de mai 2026, l'enregistrement sur un téléservice national devient la règle. Sans un DPE valide, vous risquez l'impossibilité de publier votre annonce sur les plateformes.

Comment anticiper ces nouveautés ?

Afin d’anticiper au mieux ces nouveautés, nos expert vous conseillent de :

Vérifier votre DPE : actualisez-le si vous possédez le chauffage électrique ;
planifier l’audit énergétique si votre logement est classé E,F ou G ;
prioriser les travaux de rénovation énergétique : isolation, ventilation, chauffage performant ;
pour les meublés touristiques: vous assurer d’avoir un DPE valide.

Ces évolutions visent à mieux informer, sécuriser les transactions et favoriser la rénovation énergétique. Anticiper dès maintenant, c’est éviter les blocages et valoriser votre bien.

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